1270 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 76 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677722088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
75028677722088100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 40 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 257 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 127 $ Poids 53 % |
| 4 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 785 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 438 192 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 313 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 943 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 306 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 118 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 161 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 398 227 $ Poids 34 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 95 010 $ Poids 34 % |