1301 Rue DORE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677723102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
75028677723102900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 135 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 152 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 0 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 978 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 417 $ Poids 40 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 046 $ Poids 30 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 760 $ Poids 29 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 281 208 $ Poids 24 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 79 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 233 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +439 $ | 93 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 925 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 690 $ Poids 15 % |