1321 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 118,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677724611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
75028677724611000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 684 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 785 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 773 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 111 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 85 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 348 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 724 007 $ Poids 48 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 234 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 439 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 827 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 772 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 709 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 642 036 $ Poids 35 % |