1338 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 50,7 m² · constr. 1950 · terrain 450,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677724736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
75028677724736700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 118 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 132 514 $ Poids 38 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 152 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 900 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 304 $ Poids 26 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 936 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 391 $ Poids 16 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 862 $ Poids 13 % |