1284 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 54,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677733472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
75028677733472200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 49 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 144 242 $ Poids 56 % |
| 2 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 137 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 326 $ Poids 49 % |
| 3 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 268 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 135 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 547 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 211 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 221 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 232 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 329 $ Poids 7 % |
| 11 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 270 764 $ Poids 4 % |