1310 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677734180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
75028677734180200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 717 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 118 $ Poids 67 % |
| 3 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 403 $ Poids 43 % |
| 9 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 225 623 $ Poids 43 % |
| 10 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 183 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 426 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 644 833 $ Poids 32 % |