534 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677818283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
75028677818283900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 385 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 211 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 133 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 463 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 827 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 978 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 574 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 521 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 892 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 558 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 122 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 592 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 972 $ Poids 47 % |