538 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677818597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
75028677818597300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 428 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 226 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 866 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 876 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 959 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 613 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 556 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 692 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 906 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 962 $ Poids 34 % |