1318 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 402,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 833 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677881644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
994 000 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
75028677881644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 505 m · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 359 $ · Ajust. âge +84 390 $ | 1 058 649 $ Poids 37 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +177 766 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 041 622 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 253 745 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +171 362 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 085 874 $ Poids 3 % |
| 5 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 999 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 618 $ Poids 2 % |
| 7 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 944 735 $ Poids 2 % |