109 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 307,5 m² · constr. 1981 · terrain 32 775,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 775,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677886075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
75028677886075200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 0 m · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 783 799 $ Poids 25 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 335 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 988 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 830 115 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 034 $ Poids 6 % |