534 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677920821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
75028677920821800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 310 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 882 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 127 687 $ Poids 55 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 334 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 980 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 402 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 836 003 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 351 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 656 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 880 449 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 685 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +84 717 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 834 521 $ Poids 21 % |