109 Rue JACOB · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 3 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677950402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
75028677950402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 862 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 274 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 106 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 291 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 989 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 816 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 697 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 624 468 $ Poids 46 % |
| 6 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 699 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 275 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 592 269 $ Poids 41 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 139 778 $ Poids 34 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 045 $ Poids 29 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 989 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 449 313 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 701 373 $ Poids 21 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 287 $ Poids 21 % |