109 Rue NOEMIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 634,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677951486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
75028677951486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 508 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 760 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 210 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 127 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 420 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 628 $ Poids 55 % |
| 9 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 371 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 482 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 592 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 552 829 $ Poids 36 % |