576 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677952136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
75028677952136300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 150 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −7 531 $ | 286 093 $ Poids 63 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 529 654 $ Poids 60 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 798 559 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 184 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 579 490 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 905 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 613 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 137 153 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 222 733 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 895 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 935 321 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 730 286 $ Poids 23 % |