1363 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 067,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677983292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
75028677983292800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 996 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 321 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 260 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 803 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 122 208 $ Poids 41 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 256 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 693 $ Poids 35 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 666 280 $ Poids 34 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 772 112 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 574 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 797 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 848 420 $ Poids 28 % |