109 Rue GRANDE-RÉSERVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 241,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678085620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
75028678085620800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 667 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 624 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 594 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 899 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 683 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 215 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 606 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 687 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-08-25 · 950 m · Vendu 543 000 $ (5 941 $/m²) 91,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 599 627 $ Poids 49 % |