773 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687415007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
75028687415007200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 274 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −2 196 $ | 217 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 944 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 803 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 402 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 627 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 570 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 816 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 832 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 740 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 658 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 291 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 074 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 920 $ Poids 43 % |