394 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 3 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687419539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
75028687419539900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 687 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 525 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 595 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 759 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 843 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 556 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 575 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 877 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 269 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 240 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 711 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 285 $ Poids 49 % |