389 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 267,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 506 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687429236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
75028687429236500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 904 $ Poids 48 % |
| 2 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 752 m · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 959 332 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 969 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 768 450 $ Poids 36 % |
| 4 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 872 922 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge +47 560 $ | 1 321 859 $ Poids 22 % |
| 6 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 577 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 780 840 $ Poids 18 % |
| 9 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 909 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 805 669 $ Poids 7 % |
| 12 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 799 898 $ Poids 3 % |