385 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 003,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687429538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
75028687429538900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 391 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 613 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 118 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 341 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 198 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 069 $ Poids 58 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 900 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 591 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 403 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 630 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 463 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 167 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 267 $ Poids 54 % |