746 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 001,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687446058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
75028687446058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 386 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 245 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 408 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 248 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 154 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 458 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 181 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 945 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 440 509 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 842 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 404 288 $ Poids 45 % |