738 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687447908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
75028687447908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 525 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −20 858 $ | 186 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 814 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 490 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 462 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 130 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 195 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 384 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 958 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 540 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 443 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 709 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 438 744 $ Poids 46 % |