415 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 90,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687448585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
75028687448585000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 130 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 575 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 467 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 683 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 423 006 $ Poids 53 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 161 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 794 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 473 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 506 $ Poids 49 % |