328 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 76,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687449495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
75028687449495100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 123 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 425 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 310 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 690 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 322 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 418 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 270 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 368 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 494 $ Poids 41 % |