412 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 181,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687456195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
75028687456195700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 119 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 711 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 608 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 851 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 530 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 858 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 759 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 76 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 597 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 300 355 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 447 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 821 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 964 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 003 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 155 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 398 $ Poids 28 % |