727 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 026,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,7 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687457576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
75028687457576300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 594 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 235 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 721 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 629 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 680 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 784 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 863 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 900 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 916 $ Poids 52 % |