712 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 188,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687468199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
75028687468199400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 507 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 469 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 459 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 160 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 514 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −16 009 $ | 136 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 650 $ Poids 45 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 655 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 770 $ Poids 36 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 864 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 717 624 $ Poids 32 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 458 $ Poids 31 % |