709 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 834,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687468726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
75028687468726700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 594 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 300 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 709 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 206 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 631 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 515 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 723 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 763 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 433 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 364 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 509 $ Poids 55 % |