706 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687469986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
75028687469986000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 498 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 280 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 547 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 340 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 907 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 493 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 748 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 219 417 $ Poids 50 % |