265 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687471443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
75028687471443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 210 195 $ Poids 52 % |
| 2 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 494 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 446 $ Poids 46 % |
| 5 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 746 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 792 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 716 $ Poids 37 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 037 $ Poids 37 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 997 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 763 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 604 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 720 $ Poids 36 % |