373 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 129,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687487279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
75028687487279200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 885 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 689 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 224 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 600 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 860 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 239 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 477 $ Poids 50 % |