366 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 142,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 890,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687489433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
75028687489433600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 616 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 579 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 522 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 364 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 691 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 748 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 574 044 $ Poids 45 % |