109 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 013,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687504447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
75028687504447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 206 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 863 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 377 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +27 363 $ | 550 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 558 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 679 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 676 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 235 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 768 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 835 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 166 $ Poids 56 % |