107 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 142,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 983,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687507601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
75028687507601500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 158 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 556 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 782 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 686 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 820 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 480 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 450 $ Poids 64 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 999 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 584 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 909 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 160 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 953 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 731 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 641 $ Poids 56 % |