109 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 902,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687508357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
75028687508357500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 744 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 561 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 878 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 567 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 579 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 813 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 546 $ Poids 51 % |