121 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 931,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687509237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
75028687509237300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 628 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 232 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 528 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 774 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 208 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 048 $ Poids 46 % |