199 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 967,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687513140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028687513140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 521 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 224 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 328 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 827 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 537 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 528 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 962 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 650 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 522 $ Poids 50 % |