105 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687514865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
75028687514865000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 911 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 414 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 673 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 184 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 415 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 553 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 965 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 473 567 $ Poids 52 % |