1046 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687516782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
75028687516782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 1 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 658 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 2988, Rue Godard, Sainte-Sophie 2026-09-25 · 895 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 460 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-09-09 · 957 m · Vendu 541 000 $ (6 240 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 582 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 216 $ Poids 58 % |