113 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 117,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687517014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
75028687517014200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 673 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 691 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 601 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 494 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 935 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 200 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 947 $ Poids 50 % |