119 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 149,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 033,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687517794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
75028687517794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 101 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 568 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 790 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 596 724 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 848 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 702 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 887 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 467 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 825 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 606 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 931 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 994 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 413 $ Poids 54 % |