133 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 886,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687519537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
75028687519537000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 128 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 518 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 583 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 812 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 371 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 799 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 564 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 443 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 638 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 149 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 862 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 739 305 $ Poids 55 % |