1013 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 135,8 m² · constr. 1991 · terrain 15 789,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 789,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687523446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
75028687523446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 542 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 477 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 512 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 512 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 120 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 428 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 734 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 508 $ Poids 56 % |