379 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 109,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687529594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
75028687529594300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 625 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 790 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 703 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 289 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 148 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 505 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 549 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −4 391 $ | 213 777 $ Poids 54 % |