377 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 145,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 057,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687530094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
75028687530094900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 439 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 621 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 374 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 716 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 677 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 610 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 805 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 578 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 753 751 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 739 460 $ Poids 44 % |