105 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 154,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687530735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
75028687530735000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 478 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 226 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 653 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 834 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 822 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 531 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 767 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 985 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 763 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 739 $ Poids 58 % |