293 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 72,6 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687535782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
75028687535782300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 810 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 348 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 563 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 967 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 864 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 327 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 684 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 459 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 596 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 703 $ Poids 48 % |