106 Rue MERISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 3 119,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687539691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
75028687539691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 907 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 508 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 628 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 499 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 759 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 440 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 615 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 605 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 287 099 $ Poids 55 % |