337 Rue RIOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,3 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687540635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
75028687540635000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 736 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 503 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 642 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 851 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 592 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 711 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 532 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 227 $ Poids 51 % |