300 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687544207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
75028687544207800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 453 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +27 363 $ | 559 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 387 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 722 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 691 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 580 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 043 $ Poids 62 % |